Villa récente T4

Un Joyau Patrimonial au Coeur de la Cité Catalane

Ne cherchez plus l'exception, elle est ici !

Nichée dans les ruelles pittoresques de la ville haute d'Elne, cette demeure d'exception marie patrimoine riche et âme singulière. Ancienne bergerie réhabilitée avec soin, elle a autrefois abrité la prestigieuse galerie d'art L'If, et se présente aujourd'hui comme un écrin unique de caractère.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de cette bâtisse historique. Les matériaux nobles et les finitions soignées magnifient chaque espace, fusionnant l'authenticité et le confort moderne.

Le vaste séjour-cuisine, baigné de lumière, est idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine haut de gamme vous invite à libérer votre créativité culinaire, tandis que le coin du poêle à bois promet des moments de détente inoubliables.

La suite parentale, véritable havre de paix, séduit par ses murs en pierre apparente et sa salle de bain moderne avec douche à l'italienne et équipements haut de gamme.

À l'extérieur, une cour intimiste aux allures de jardin secret vous attend. Ses façades en pierre et sa végétation incrustée dans les murs créent une atmosphère d'évasion totale. Un véritable havre de paix au coeur de la cité catalane.

À l'étage, un appartement lumineux offre des vues imprenables sur les majestueuses Albères et la ville d'Elne. De grandes baies vitrées révèlent un panorama naturel à couper le souffle. Un espace incroyable sous la charpente offre un potentiel d'aménagement sur-mesure pour encore plus d'espace habitable, incluant une salle d'eau avec WC et une chambre avec vue sur le patio intérieur.

Cette propriété dispose également d'une grange attenante pour garer vos véhicules, avec la possibilité d'une extension future en reliant son étage supérieur à celui de la maison principale.

Proposée à la vente pour 399.000 euros.

Située dans un quartier paisible de la ville haute, à quelques kilomètres de St Cyprien et de la frontière espagnole, cette demeure jouit d'un emplacement idyllique. Écoles, transports, loisirs et commerces sont à proximité, offrant les avantages de la vie citadine dans un cadre paisible.

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique de cette maison est notée C (125 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 142 € et 1 544 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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